Kost » Prezentare

  • Evaluatorilor autorizati si Expertilor tehnici judiciari (ANEVAR)
  • Verificatorilor ANEVAR
  • Firmelor de constructii - sprijin in estimarea rapida a unui pret aproximativ pentru realizarea unei constructii in timpul discutiei cu beneficiarul
  • Managementului societatilor comerciale - sprijin in decizii investitionale
  • Autoritatilor locale - sprijin in decizii investitionale, sprijin in detectarea preturilor "neserioase" din ofertele prezentate la licitatii, sprijin in verificarea rapoartelor de evaluare intocmite pentru impozitare
  • Agentiilor imobiliare - pentru informarea rapida a clientilor privind costul aproximativ al unei constructii sau a costului necesar finalizarii unei constructii neterminate
  • Asiguratorilor - pentru stabilirea corecta a costului constructiilor care se asigura
CERTIFICARE:
Activitatea de elaborare produs informatic pentru utilizarea cataloagelor in evaluarea costului constructiilor si vanzarea licentei de utilizare pentru produsul informatic a fost evaluata si certificata din punct de vedere al sistemului de management al calitatii in conformitate cu cerintele ISO 9001:2015 de catre Global Group incepand cu anul 2016 pana in prezent.

DREPT DE AUTOR:
Kocsis Mihaela PFA  - program inregistrat la Oficiul Roman de drepturi de Autor: certificat seria 933623BU nr.11890 valabil in perioada  16.01.2023 - 15.01.2024 RNPC. 

MARCA INREGISTRATA:
Kost Plus este marca inregistrata la OSIM conform Certificatului de inregistrare a marcii cu nr.141356 cu incepere de la 20.10.2015.
Certificatul de inregistrare a marcii poate fi consultat aici








Programul Kost Plus (care inlocuieste versiunea veche Kost - iesita din uz) utilizeaza cele mai complete cataloage de preturi actuale existente in Romania:
  • "Costuri de reconstructie - costuri de inlocuire cladiri rezidentiale" - autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL Bucuresti 2009 - completate cu indici de actualizare la zi
  • "Costuri de reconstructie - costuri de inlocuire cladiri industriale, comerciale, agricole si speciale" - autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL Bucuresti 2010 - completate cu indici de actualizare la zi
  • CLADIRI CU STRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODARESTI, STRUCTURI MiTek SI CONSTRUCTII SPECIALE - autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2014
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI DE BIROURI SI CLADIRI COMERCIALE - Editura IROVAL 2020, autor Corneliu Schiopu 
  • COSTURI DE RECONSTRUC?IE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLADIRI INSIRUITE, CLADIRI CUPLATE, APARTAMENTE IN BLOCURI TURN, CLADIRI MONUMENTALE, SPITALE, POLICLINICI SI CAMINE DE BATRANI - Editura IROVAL 2021
  •  "Metoda costurilor segregate" - autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2011
  • ”CONSTRUCTII – sisteme si subsisteme constructive” – autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2012
Programul Kost Plus contine toate seturile de indici aparute pana in prezent, inclusiv indicii de actualizare pentru perioada 2018-2019
Programul Kost Plus va fi actualizat la fiecare reeditare a cataloagelor si la aparitia altora noi. De asemenea va fi actualizat daca prin aparitia de noi standarde de evaluare se va impune acest lucru.

In baza de date a programului Kost Plus costurile (material, manopera, transport, coeficient recapitulatie deviz analitic, coeficient cheltuieli indirecte) si coeficientii de corectie pentru localizare si pentru manopera sunt preluate conform Cataloagelor. In schimb, deoarece s-au constatat confuzii / neintelegeri privind componenta unor subsisteme constructive din Cataloage, descrierea elementelor constructive a fost prezentata pe larg in program conform explicatiilor din Cataloage.

In unele situatii in care Cataloagele / Cartile nu precizeaza unele aspecte in mod explicit, in urma convorbirii cu autorul acestora s-au completat in program informatiile lipsa si s-au corectat unele erori de tipar.







  • Realizarea cataloagelor Schiopu / IROVAL a impus, inainte de toate, o selectie din multitudinea de variante posibile a fi proiectate si executate a sistemelor constructive care se regasesc cel mai frecvent in teren.
  • Sistemele constructive si dimensiunile elementelor structurale au fost determinate prin calcule pentru predimensionarea si verificarea la combinatia de incarcari normate gravitationale si dinamice din seism. Sunt prezentate costurile aferente structurii pentru fiecare grad de intensitate seismica.
  • La baza costurilor din cataloage stau devize pe categorii de lucrari, iar indicii de actualizare sunt calculati periodic (anual) prin recalcularea devizelor pe baza preturilor la zi ale materialelor de constructii s.a. ceea ce asigura acuratetea costurilor actualizate.
  • Cataloagele si programul Kost Plus permit calculul costului constructiilor adaptat la distanta medie de transport a materialelor de constructii si la nivelul de salarizare din zona in care se realizeaza / situeaza constructia.
  • Cataloagele Schiopu / IROVAL reprezinta cea mai completa si precisa varianta de cataloage de costuri actuale pentru calcul rapid, existente pe piata.
  • Conform Raportului de analiza întocmit de Universitatea Politehnica Timisoara, Facultatea de Management în Productie si Transporturi, Departamentul de Management, Grupa CONSTRUCTII întocmit pe baza Contractului de cercetare nr. BC 105/17.11.2017, cu titlul „Analizarea si validarea metodologiei de calcul pentru stabilirea costului subsistemelor constructiilor cuprinse în cataloagele de costuri si a indicilor de actualizare, validarea modului de stabilire a intervalului de valabilitate a seturilor de indici, realizarea unei propuneri de Normativ”, precizia cataloagelor este demonstrata de faptul ca ”fiecare norma comasata a fost verificata dupa ce a fost întocmit un deviz analitic pe categorii de lucrari pentru un element din subsistem. Pot aparea diferente de 0,2-0,8 % intre calculul pe baza de deviz clasic si calculul pe baza de norme comasate, ceea ce reprezinta o diferenta neglijabila”.
  • Cataloagele vor fi completate cu alte tipuri de constructii intalnite mai frecvent.


Programul Kost Plus (versiunea curenta) utilizeaza in calcul uzura fizica estimata si introdusa de utilizator conform normativ P135/1999 (GEV 500, Anexa 2) sau estimata prin alte metode, in functie de varsta cronologica sau, daca este cazul, in functie de varsta cronologica ponderata (calculata si introdusa de utilizator).

Raspunderea pentru uzura fizica atribuita fiecarei constructii va reveni in totalitate utilizatorului programului.



Programul Kost Plus calculeaza costul necesar finalizarii unei constructii neterminate (stadiu fizic) pe baza gradului de realizare a fiecarui subsistem constructiv introdus sub forma procentuala de catre utilizatorul programului.

A aparut versiunea 11.0 !!! (disponibila din 01.08.2023)

Mai multe informatii despre versiunea 11.0 in zona Versiuni si in Lista de preturi actualizata VERSIUNI & PRETURI de mai jos.

Pachetele de tip Academy

destinate atat Universitatilor care organizeaza programe universitare in domeniul evaluarii si Facultatilor de arhitectura, pentru dotarea laboratoarelor proprii, cat si studentilor / masteranzilor acestora. Preturile se gasesc in lista de preturi de mai jos.

Reamintim ca programul ”Kost Plus” contine informatii din urmatoarele surse:

a) caloagele de costuri: 
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE - Autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2009, 
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, CONSTRUCTII SPECIALE - Autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2010, 
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI CU STRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODARESTI, STRUCTURI MiTek SI CONSTRUCTII SPECIALE - Autor Corneliu Schiopu, Editura IROVAL 2014,
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI DE BIROURI SI CLADIRI COMERCIALE - Editura IROVAL 2020, autor Corneliu Schiopu
  • ”COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLADIRI INSIRUITE, CLADIRI CUPLATE, APARTAMENTE IN BLOCURI TURN, CLADIRI MONUMENTALE, SPITALE, POLICLINICI SI CAMINE DE BATRANI” - Editura IROVAL 2021, autor Corneliu Schiopu  si din 
  • INDICII DE ACTUALIZARE - Autor Corneliu Schiopu - aferenti acestora (la fiecare aparitie de noi indici de actualizare acestia vor fi adaugati în baza de date a programului KOST PLUS)
  b) cartile în care apar costuri ale elementelor de constructii (costuri valabile pana la 01.08.2023): 
  • ”Metoda costurilor segregate” – Editura IROVAL 2009, autor Coneliu Schiopu
  • ”CONSTRUCTII – sisteme si subsisteme constructive” – Editura IROVAL 2012, autor Corneliu Schiopu
  urmand a fi completata cu alte tipuri de constructii pe masura ce acestea vor apare.

Cerinte minime de sistem pentru instalarea programului KOST PLUS:     
  •   Windows 7 si 2GB RAM cu actualizarile la zi (concret: Microsoft .NET 4.6.2) – va recomandam sa apelati la reprezentantul dumneavoastra IT deoarece noi NU acordam gratuit asistenta pentru aceasta operatiune; 
  • Conexiune Internet pentru descarcarea programului.   
Daca sistemul dumneavoastra de calcul nu indeplineste conditiile minime de mai sus NU comandati aceasta aplicatie!

Comenzi prin e-mail la office@kosturi.ro: precizati datele de facturare, nr.de telefon si tipul de pachet de licenta dorit.
 
Recomandare: pentru evaluatorii incepatori se recomanda pachetul Standard Pro; faptul ca vor fi ghidati prin Anydesk / TeamViewer sau aplicatii similare si prin telefon, avand sansa sa invete repede si corect, reprezinta o achizitie mai valoroasa decat diferenta de pret de la pachetul Standard la Standard Pro!
Suportul telefonic (de la office@kosturi.ro) si / sau prin Anydesk / TeamViewer (de la office@kosturi.ro si tehnic@kosturi.ro) se acorda in zilele lucratoare, in intervalul orar 9,00-12,00 si 14,00-18,00.

Atentie!     

- Suportul acordat de serviciul tehnic in urma solicitarilor trimise la tehnic@kosturi.ro pentru rezolvarea unor probleme legate de asistenta la instalare, asistenta la mutarea aplicatiei si a bazei de date de pe un calculator pe altul etc. se tarifeaza cu 130 lei/ora (inclusiv TVA) doar pentru posesorii de pachete tip STANDARD.     - Pentru posesorii de pachete tip SERVER suportul este gratuit.   
Suportul este oferit doar prin Anydesk, TeamViewer sau aplicatii similare; achizitionand programul Kost Plus va dati implicit acordul pentru acest tip de interventie.

Kost PlusVERSIUNI & PRETURI (descarca PDF)
Kost Plus Academy VERSIUNI & PRETURI ACADEMY (descarca PDF)

Preturile pentru programul Kost Plus din lista sunt valabile incepand cu data de 01.08.2023.

Puteti cumpara programul Kost Plus (licenta sau upgrade) in doua moduri: 

1. direct de pe site - plata cu cardul (doar pentru optiunile STANDARD si SERVER)
2. prin trimiterea unui e-mail pe adresa office@kosturi.ro sau mihaela_kocsis_54@yahoo.com in care specificati:
  • pentru LICENTA: datele de facturare si tipul de licenta dorit
  • pentru UPGRADE: textul ”solicit upgrade”



(18.12.2023) Kost Plus 11.1

1)       S-a adaugat indice de actualizare la articolul PSP.URETAN-60-8  (pereti spuma poliuretanica)
2)       Corectat denumire la articolul PLTFBA (platforma betonata cu borduri si asfalt)
3)       S-a adaugat indice de actualizare la POLIST10sp – fatada spital
4)       Idem acoperis casa de batrani
5)       La instalatia electrica EL1DZN s-a corectat indice 2,3619 in loc de 22,3619

(01.08.2023) Kost Plus 11.0

Versiunea 11.0 aduce urmatoarele noutati:
  • indicii de actualizare pentru perioada 01.08.2023 – 31.07.2024 ·       
  • incepand cu 01.08.2023 indicii de actualizare pentru grupa 6. DOAR PENTRU CONSTRUCTORI vor fi zero. Autorul a actualizat aceste costuri in 2019 si nu le va mai actualiza in viitor. Pentru articole asemanatoare utilizati programul Kost Wizz (www.kostwiz.ro) care contine o optiune de calcul prin care se obtin costuri compatibile cu cele din Kost Plus (cataloage Schiopu / IROVAL)  incluzand si cheltuielile financiare.        
  • Ordonarea automata a articolelor din fisa grupate pe tipuri de cost (structura, acoperis, inchideri etc.).

(22.02.2023) Kost Plus 10.1

Au fost corectati indicii pentru partea de structura la Corp extindere magazin situat la parterul blocului de apartamente. Inaltime libera corp extindere 3.25 m.

(16.08.2022) Kost Plus 10.0

Versiunea 10.0 aduce urmatoarele noutati:
  • indicii de actualizare pentru perioada 01.08.2022 – 31.07.2023 ·       
  • lamuriri suplimentare in unele texte din zona de filtrare a costurilor 
  • rezolvarea unor probleme constatate in perioada 01.08.2021 – 31.07.2022.

(24.12.2021) Kost Plus 9.0

Versiunea 9.0 aduce costuri noi prezentate de dl.Corneliu Schiopu în  catalogul 5, ”COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLADIRI INSIRUITE, CLADIRI CUPLATE, APARTAMENTE IN BLOCURI TURN, CLADIRI MONUMENTALE, SPITALE, POLICLINICI SI CAMINE DE BATRANI” - Editura IROVAL 2021, care cuprinde costuri pentru:   
  1.     Locuinte insiruite si cuplate:   ·       Locuinta însiruita de capat cu regim de înaltime parter, P+E si P+E+M (optional demisol) cu structura din zidarie de caramida plina 24 cm ai 30 cm grosime ·       Locuinta însiruita de capat cu regim de înaltime parter, P+E si P+E+M (optional demisol) cu structura pe cadre din beton armat si închideri din caramida POROTHERM sau b.c.a. ·       Locuinta însiruita de mijloc cu regim de înaltime parter, P+E si P+E+M (optional demisol) cu structura din zidarie de caramida plina 24 cm si 30 cm grosime ·       Locuinta însiruita de mijloc cu regim de înaltime parter, P+E si P+E+M (optional demisol) cu structura pe cadre din beton armat si închideri din caramida POROTHERM sau b.c.a. ·       Cladiri cuplate cu regim de înaltime parter, P+E si P+E+M cu structura din zidarie de caramida plina 24 cm ai 30 cm grosime ·       Cladiri cuplate cu regim de înaltime P+E si P+E+M cu structura pe cadre din beton armat si închideri din caramida POROTHERM ·       Amenajarea podurilor
2.     Apartamente situate în blocuri foarte înalte:   ·       Infrastructuri cu parcari si boxe ·       Suprastructuri blocuri P+14E+Et, P+16E+Et, P+18E+Et, P+20E+Et, P+22E+Et, P+24+Et ·       Costuri închideri, compartimentari, finisaje si instalatii la apartamente confort I ai confort sporit   
3.     Cladiri monumentale:   ·       Cladiri monumentale S+P+1E+M, S+P+2E+M, S+P+3E+M ·       Elemente structurale: fundatii caramida, pereti din caramida veche, buiandrugi caramida, plansee din boltisoare, bolti din zidarie, plansee lemn, scari din piatra cioplita ·       Elemente de finisaj   
4.     Spital, policlinica, camin de batrâni 
 
Precizare:  Pentru  articolele de la pag.133 din catalogul 5 care se regasesc si in cartea ”Metoda costurilor segregate”,  respectiv, grupa 6. DOAR PENTRU CONSTRUCTORI din program, au fost calculati indici de actualizare prin impartirea costului unitar din catalogul 5 la costul unitar din cartea ”Metoda costurilor segregate”. Restul indicilor de actualizare din aceasta grupa raman cei din 2019 – autorul nu a prezentat indici actuali.
.

(11.10.2021) Kost Plus 8.1.0.0

  • autorul indicilor a comunicat ca s-au efectuat cateva corectii in devizul pentru finsaje superioare casa lemn parter+mansarda cu sarpanta lemn sistem MiTek, simbol FSUPFSCL, indicele de actualizare obtinut fiind de 1,1792 fata de cel publicat initial de 1,1487. Aceasta corectie s-a preluat in program.

(01.08.2021) Kost Plus 8.0

Versiunea 8.0 rezolva unele probleme constatate si aduce indicii noi valabili in perioada 01.08.2021 – 31.07.2022. De asemenea aduce costuri noi prezentate de dl.Corneliu Schiopu in tabelele de indici de actualizare:
    • incalzirea in pardoseala, atat cu apa calda cat si electrica
    • sarpanta + invelitoare din tigla BRAMAC
    • invelitoare WATTERBEST cu si fara sarpanta
precum si defalcarea unor subsisteme din volumul 4.

(07.12.2020) Kost Plus 7.0


A. Costuri noi:
  • COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI DE BIROURI SI CLADIRI COMERCIALE - Editura IROVAL 2020, autor Corneliu Schiopu, care cuprinde costuri pentru:
    • cladiri de birouri pana la 3S+P+24E,
    • cladiri de tip mall,
    • cinematografe (inclusiv multiplex),
    • cladiri comerciale tip MEGA IMAGE, LIDL, KAUFLAND
    • restaurante (inclusiv tip fast food tip KFC, Mc Donalds, s.a.)
    • gradinita cu program normal,
    • cladire cu functiuni multiple: sali de conferinte+sala de sport etc.
B. Probleme rezolvate:
  • Pentru  articolele din cartea ”Metoda costurilor segregate”,  respectiv, grupa 6. DOAR PENTRU CONSTRUCTORI din program, au fost preluati pentru perioada 2020-2021 aceiasi indici de actualizare calculati pentru perioada 2019-20120 deorece pentru aceasta carte nu au aparut indici noi 2020-2021.

  Posesorii unei licente / upgrade 6.0 sau 6.1 vor trece la noua versiune platind o diferenta de 99 lei inclusiv TVA (pachet STANDARD)


(24.09.2020) Kost Plus 6.1.0.0

  • s-a adaugat posibilitatea listarii tuturor fiselor pentru impozitare printr-un singur click, asemanator listarii RAPORT, dar fara centralizator, deoarece acesta trebuie exportat si completat cu date pe care nu le cunoaste programul
  • s-a imbunatatit aspectul si continutul listei RAPORT (centralizator + fise normale) prin eliminarea informatiilor redundante
  • s-a modificat indicele de actualizare pentru FPOLIST10 conform erata aparuta
  • in partea din stanga jos a ecranului se afiseaza versiunea curenta a programului si numele clientului (adresa de mail cu care se autentifica in zona de client)
  • posesorii unei licente / upgrade 6.0.0.0 trebuie sa descarce si sa instaleze gratuit noua varianta


(01.08.2020) Kost Plus 6.0

  •  contine setul de indici valabili in perioada 2020-2021;
  • s-a introdus facilitatea listarii tuturor fiselor dintr-un raport pentru impozitare printr-un singur click;
  • s-au facut unele corecturi:
            - la grupa 11. ANEXE GOSPODARESTI, subgrupa  4. Bucatarii de vara: la instalatii electrice si sanitare
              am schimbat UM din mp in buc.  
            - la grupa 3. CLADIRI AGRICOLE -1-7-1-3, la subsistemul FINNGRAJD Inchideri si finisaje: am scos gradul seismic (neadecvat la inchideri).
(05.01.2020) am publicat in zona client a posesorilor versiunii 5.0 un fisier Excel pentru Cautare si calcul rapid al uzurii fizice conform GEV 500


(05.11.2019) Kost Plus 5.0.0.1

  • rezolva o eroare care aparea la multiplicari in lant ale unui raport de evaluare
  • posesorii unei licente / upgrade 5.0.0.0 pot descarca si instala gratuita noua varianta


(01.08.2019) Kost Plus 5.0 

  • a programului KOST PLUS pentru calculul automatizat al costului constructiilor (indici 2019-2020).     Versiunea 5.0 rezolva problemele sesizate pe parcursul anului 2019 si aduce facilitati si lamuriri noi, costuri noi si indici suplimentari.
A. Facilitati si noutati:B. Costuri noi:
  • A fost adaugata grupa 15. ”CENTRALE EOLIENE” – autor ing.Corneliu Schiopu
  • Indici suplimentari: La grupa 6. ”DOAR PENTRU CONSTRUCTORI”, ca urmare a aparitiei editiei din 2019 a cartii ”Metoda costurilor segregate” – autor ing.Corneliu Schiopu am calculat si introdus indicii de actualizare.



In cadrul Galei premiilor ANEVAR 2017 doamnei Mihaela Kocsis i s-a acordat Premiul presedintelui asociatiei. 

 ”Acord acest premiu… pentru programul Kost, care accelereaza (din punctul meu de vedere ridica la cub) puterea informationala a cataloagelor de costuri create de domnul Corneliu Schiopu, prin faptul ca permite o productivitate exceptionala cu care multi dintre noi, care il folosim, ne-am descurcat in lucrarile de evaluare pentru impozitare si fara de care, mai mult ca sigur, nu am fi reusit!”.
Daniel Manate, presedinte ANEVAR -  Bucuresti, 08.09.2017

Gala premiilor ANEVAR 2017 poate fi urmarita prin accesarea linkului https://www.privesc.eu/Arhiva/77580/